[有房有金]楼市2017年涅槃重生 各地出台相关政策已近180次

 
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央行行长周小川在刚刚结束的G20财长和央行行长会议上表示,中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,并不断综合施策,补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。



政策力度空前

9月超45城发52项政策



今年以来,楼市调控政策密集度超过了过往任何一年。中原地产发布的数据显示,2017年以来,有关房地产的政策已经接近180次。国庆节前是各个城市升级限购、限售政策的重要时刻。从9月22日起,西安、重庆、南昌等多个城市发布了升级版的房地产调控政策,其中有9个城市的调控政策与限售相关。


此外,各家银行对于个人住房按揭贷款的政策也不断调整。据不完全统计,仅今年北京地区的银行已经将首套房贷利率上调了3次,首套房贷利率也由去年的最低85折,上调至现在普遍的基准利率上浮10%。更有银行将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%,放款期限也越来越长。与此同时,监管层正在排查如银行消费类贷款等领域资金用途情况,严防资金流向楼市。


预期管理生效

“金九银十”网签量下调



“金九银十”是一年中楼市销售最旺盛的时候,尤其今年的“十一黄金周”长达8天,但楼市的表现却不尽如人意。中原地产研究中心统计数据显示,30个热点城市的网签量大幅度下调。同时,房地产市场分化持续,整体三四线城市成交依然维持高位,但一二线热点城市,在调控影响下,成交量成为2014年以来的最低点。“政策持续加码让今年楼市调控政策的基本面与往年相比出现了根本变化,改变了过去的调控事后管理的状况。”


上海易居房地产研究院总监严跃进则认为,本轮楼市调控中,限售政策是最具有创新性的政策,这也说明其相比限购等政策,有一定的优势,所以才会频频被采用。“限售政策本身依然是允许购房的,只不过是限制了此类住房后续的二次转让,不影响去库存的效果,也在很大程度上限制了短期炒房。”


更多政策在路上

房地产长效机制将适时出台



“房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。”国家统计局局长宁吉喆10月10日在国新办新闻发布会上透露,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥作用。


业内人士认为,今年以来,租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策已渐次落地,可以预期,此次楼市长效机制将重点关注住房供应管理,建立层次分明的住房体系,逐渐将房地产从投资属性转向居住属性。


在频繁、坚决的调控政策背后,中国楼市的走向正在发生着巨大变化:曾经被看作是最赚钱的投资品,房子正在回归“是用来住的”属性。中国楼市在2017年涅槃重生。

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